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五一广州楼市郊区盘唱主角或是跌价稳

发布时间:2019-10-18 02:20:57 阅读: 来源:衣帽架厂家

随着近期增城市公布了房价调控目标,4月1日后领取预售证的楼盘,要按照规定全部限价。限价后,增城新盘的最高价为7385元/m2。有了这个“限高”,尚未限购的增城楼市在广大买家心目中,仿佛成了“抄底”的最好地方。

碧桂园凤凰城样板图

首个被迫“吃螃蟹”的楼盘是碧桂园凤凰城“天麓山”,根据增城房管局公示的价格,新组团均价仅“8字头”,部分毛坯单位更是低至6300元/m2,一套120平方米的大三房总价仅72万~85万元。虽然看起来“天麓山”的价格比去年凤凰城“26峰”组团过万元的单价便宜了很多,但“天麓山”此次卖的是毛坯价,而之前的产品则为装修价。尽管如此,“天麓山”首批产品仍在短短两天内被认筹完毕。

就在增城楼盘忙“脱衣”纷纷抛出毛坯房之时,从化大部分将在五一前后推出的别墅却不约而同打出了“带装修”的口号,1万~2万元/m2 的价格包含数千元的装修。尽管从化卖带装修的别墅并不是头一遭,但现在多家楼盘一起推出带装修的别墅,的确让人有从化别墅盘忙着“穿衣”之感。有开发商认为,从化别墅价格现在越来越亲民,目标也瞄准了想一圆别墅梦的高级白领和退休人士,而这部分买家多不愿意浪费时间和精力去搞装修,以前很多买家见到毛坯别墅就会打退堂鼓。因此,在目前从化不限购的情况下,带装修的别墅的确对来自市区的度假型买家很有吸引力。此外,别墅带豪装的做法更可能是变相加价,“目前号称带装修的从化别墅盘,其实在报价时还是以毛坯价来报,上涨的部分其实是打入了装修价格中。”市区某楼盘开发商有此一说。

不管是增城楼盘“脱衣”,还是从化楼盘“穿衣”,其实质都没什么不同。可以预料,不久增城将可以交出一份漂亮的“价格回落”成绩单,而从化也可以交出一份漂亮的“价格稳定”报告。但老百姓到底有没觉得楼价降了?大家心里都有数。

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